家屋建て替えの際にも解体工事
さら地に家屋を建築する場合を除き、建て替える時などには必ず解体工事が発生します。
一般的に、建て替える物件を重視して、解体工事も建築を発注する業者に依頼することが多いかもしれませんが、解体工事を建築と分けて発注すると工事費用が節約できることをご存じですか？
大手の工務店や住宅メーカーは、解体を下請け会社に頼み、料金を上乗せした費用で見積もりを出すからです。このような発注は施主にとって負担になりますよね。
自分がどのようなルートで建て替えを進めたいのかよく考えて、分離発注をしたいなら別々での発注が可能かどうか、契約前にきちんと確認しておくようにしましょう。
分離発注でコスト削減
家屋を建て替える時には、大手工務店や住宅メーカーなどといった新築で家を建てる業者に解体工事を含めた全ての工事をまとめて注文してしまいがちですが、それは危険です！
なぜなら、工務店やハウスメーカーが間を取り持つ形になるのでそこで手数料が発生するからです。実際に解体を施工する下請け会社への手数料が管理費用として上積みされ、中間業者が多ければ多いほど費用が増えます。
そして、管理費として最低5-10％上積みされます。解体と建築を分離発注して依頼すれば、手数料がなくなるので当然工事費が安く抑えらます。
平均で約20％の工事費の節約が可能とも言われているので、解体費用を安く抑えて、少しでも次に建てる家に予算をかけられるのです。